Una mattina guardi in alto e la vedi: una macchia giallastra sul soffitto, magari con un alone più scuro al bordo. Il primo pensiero va quasi sempre al vicino di sopra. Spesso è così, ma non sempre. Qui trovi come capirlo, chi avvisare e cosa fare per non far peggiorare il danno.
Prima di tutto: la sicurezza
L’acqua e la corrente non vanno d’accordo. Fermati e segui questi passi, prima di pensare al resto:
- Se l’acqua gocciola vicino a un lampadario, una plafoniera o una presa, non toccare niente di bagnato. Se il quadro elettrico è in un punto asciutto, abbassa l’interruttore generale. Se il quadro è bagnato o non sei sicuro, non toccarlo e chiama un elettricista.
- Se il soffitto fa la pancia, cioè l’intonaco è gonfio e pende verso il basso, allontanati da quel punto e tieni lontani bambini e animali. Lì dentro può esserci acqua ferma e l’intonaco può cedere.
- Se vedi crepe che si allargano o pezzi che cadono, esci dalla stanza e chiama i Vigili del Fuoco al 115.
Sotto la macchia metti un secchio o una bacinella e sposta mobili, tappeti e oggetti delicati.
Viene davvero dal vicino?
Ci sono alcuni segnali che aiutano a capirlo.
È probabile che venga da sopra se:
- sopra la macchia, al piano di sopra, c’è un bagno o una cucina;
- la macchia si allarga o diventa più scura dopo che il vicino ha fatto la doccia o ha usato la lavatrice;
- è comparsa all’improvviso e cresce nel giro di pochi giorni.
Può venire da altro se:
- abiti all’ultimo piano: allora l’acqua può arrivare dal tetto o dal terrazzo, soprattutto dopo la pioggia;
- la macchia è vicino a una colonna di scarico o a un tubo che passa per tutto il palazzo: può essere un guasto sulle tubazioni comuni del condominio;
- è negli angoli, verso i muri esterni, con puntini neri: spesso è condensa e muffa, non una perdita. Succede d’inverno, nelle stanze poco arieggiate.
Una prova semplice da fare in casa tua
Prima di bussare al vicino, controlla che il problema non sia tuo. Chiudi tutti i rubinetti e non usare acqua in casa. Poi guarda il contatore dell’acqua: se le rotelline o i numeri si muovono lo stesso, c’è una perdita sul tuo impianto. In quel caso la macchia sul soffitto è probabilmente di un’altra origine, ma vale la pena far controllare anche casa tua.
Chi avvisare
- Il vicino di sopra. Parlagli con calma e chiedigli di guardare sotto il lavandino, dietro la lavatrice e intorno a doccia e vasca. Se è d’accordo, può chiudere per un po' il rubinetto generale del suo appartamento: se la macchia smette di bagnarsi, la strada è quella giusta.
- L’amministratore di condominio. Avvisalo subito se il vicino non risponde, se l’appartamento sopra è vuoto o se il guasto può essere sulle parti comuni, come colonne, tetto o terrazzi. È lui che decide chi mandare per le parti del palazzo.
- La tua assicurazione sulla casa, se ce l’hai. Chiedi come vogliono che venga documentato il danno.
Chi paga dipende da dove sta il guasto: in casa del vicino o sulle parti comuni. Su questo è meglio sentire l’amministratore, e non decidere a voce sulle scale.
Cosa fare per non far peggiorare il danno
- Fai delle foto della macchia, sempre dallo stesso punto, a qualche giorno di distanza. Servono per far vedere come cambia.
- Arieggia la stanza per aiutare l’intonaco ad asciugare.
- Non ridipingere subito. Se la causa non è stata trovata e riparata, la macchia torna. Prima si ripara, poi si lascia asciugare bene, poi si sistema il soffitto.
- Non aspettare troppo. Una piccola perdita che va avanti per settimane bagna il solaio, rovina l’intonaco e può far nascere muffa.
Chi siamo
Siamo C.M. Edilterm, idraulici a Torino, Moncalieri, Nichelino, Collegno e dintorni. Lavoriamo per i privati e anche nei condomini, su incarico degli amministratori. Se hai una macchia sul soffitto e non sai da dove arriva, mandaci una foto su WhatsApp o chiamaci al 329 659 0644: veniamo a vedere e ti diciamo cosa c’è da fare prima di cominciare.